Μ. Κρανίδης στο “Π”: Τακτική συντήρηση ακινήτων: Μια σημαντική, διαρκής διαδικασία
Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου
Στην Ελλάδα, το 80% περίπου των ακινήτων είναι κατασκευής προ του έτους 2000. Αυτό το αναμφίβολο στοιχείο αναδεικνύει μια εξαιρετικά σημαντική διαδικασία για τη διατήρηση της αξίας, της ποιότητας και της καλής λειτουργίας των ακινήτων μας: την τακτική συντήρηση.
Δεν αναφερόμαστε σε έργα ριζικής ανακαίνισης, ανακατασκευής ή ενεργειακής αναβάθμισης, που απαιτούν σημαντικό προϋπολογισμό και χρόνο, αλλά στις πιο απλές, διαρκείς, περιοδικές ενέργειες συντήρησης των ακινήτων μας, που βέβαια βελτιώνουν τη λειτουργική και ενεργειακή κατάστασή τους.
Ας δούμε επιγραμματικά ορισμένες τέτοιες δράσεις και ενέργειες.
• Υγρομόνωση χώρων, ειδικά σε ακίνητα κατασκευής προ του 1985.
• Συντήρηση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων, ειδικά αυτών παλαιότητας 20ετίας.
• Συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης / ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων, ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό, π.χ. κλιματιστικών μονάδων, λέβητα και αντλίας θερμότητας με κατάλληλο φύλλο συντήρησης.
• Τοποθέτηση και συντήρηση συστήματος ηλιακού θερμοσίφωνα.
• Επισκευές εξοπλισμού, ξυλουργικών και τοιχοποιίας, ειδικά από θέματα υγρασίας.
• Ανανέωση χρωματισμού και σε περιπτώσεις παλαιότερων ακινήτων σπατουλάρισμα τοίχων.
• Συντήρηση-αναβάθμιση ηλεκτρολογικού και υδραυλικού δικτύου.
• Αναβάθμιση φωτισμού.
• Συντήρηση / επισκευή στέγης ειδικά για μονώσεις.
• Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
• Επισκευή σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
• Συντήρηση και πιστοποίηση ανελκυστήρα.
• Επισκευή δαπέδων.
Ένα πρόγραμμα περιοδικών συντηρήσεων εντός του οικογενειακού προϋπολογισμού είναι κρίσιμο για τη διατήρηση της αξίας του ακινήτου και της ποιότητας ζωής μας, ενώ υπάρχουν ορισμένα φορολογικά κίνητρα, με έκπτωση φόρου και χρηματοδοτικά προγράμματα για την επικουρική εύρεση πόρων, όπως για παράδειγμα η έκπτωση φόρου μέχρι 16.000 ευρώ από φόρο εισοδήματος για τα επόμενα πέντε έτη, δηλαδή μέχρι 3.200 ευρώ ανά έτος.
Επίσης, είναι ενεργό το Πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», με άτοκο δάνειο για εργασίες αναβάθμισης μέχρι 25.000 ευρώ. Αν και η σωστή οργάνωση της ετήσιας συντήρησης προληπτικά εξασφαλίζει σταδιακά και τους πόρους. Σημαντικό, τέλος, οι ενέργειες συντήρησης να γίνονται με τη βοήθεια ειδικών και εξειδικευμένων τεχνιτών, για την ορθή και οργανωμένη υλοποίησή τους και βέβαια με την επιλογή πρώτης ποιότητας υλικών. Είναι μια τακτική, αποδοτική λογική και ενέργεια που μπορεί να δώσει σημαντική αξία στο πιο σημαντικό περιουσιακό μας στοιχεία, στα ακίνητα και στη στέγη μας.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ
