Εξώσεις-εξπρές: Άλλο ένα χτύπημα κατά των ενοικιαστών, τη στιγμή που οι τιμές των ενοικίων έχουν φτάσει στα ύψη
• Για όσους δεν πληρώνουν τακτικά το νοίκι οι εξώσεις-εξπρές έρχονται
Τη στιγμή που οι τιμές των ενοικίων έχουν πάρει την ανηφόρα και ο κόσμος έχει… λαλήσει από την ακρίβεια, η κυβέρνηση προχώρησε στην αλλαγή της διαδικασίας των εξώσεων, ικανοποιώντας το αίτημα των ιδιοκτητών, το οποίο είχαν θέσει εδώ και πολύ καιρό μέσω της Ομοσπονδίας τους.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του 2026, οι ενοικιαστές υποχρεώνονται να παραδώσουν το ακίνητο που νοικιάζουν αμέσως μετά τη λήξη του μισθωτήριο συμβολαίου με μόλις τρεις μήνες εξώδικη προειδοποίηση. Δηλαδή, ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να προσφύγει στη Δικαιοσύνη, αφού η διαταγή απόδοσης μισθίου, που εκδίδεται από δικηγόρο, υπέχει θέση δικαστικής απόφασης και είναι άμεσα εκτελεστή.
Αν δεν υπήρχε αυτή η στεγαστική κρίση και ήταν εύκολο να βρει στέγη ο κάθε ενοικιαστής που δεν τον θέλει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δεν θα υπήρχε πρόβλημα. Τώρα, όμως, με την ακρίβεια που υπάρχει, και ενώ τα ενοίκια έχουν φτάσει στο… ταβάνι, πως θα μπορέσει να βρει σπίτι ο κάθε ενοικιαστής που σε τρεις μήνες θα πρέπει να αδειάσει το ακίνητο που νοικιάζει;
Σίγουρα, ο νόμος προσπαθεί να προστατεύσει του ιδιοκτήτες από τους ασυνεπείς ενοικιαστές, αλλά παράλληλα δίνει τη δυνατότητα σε δύστροπους ιδιοκτήτες ή κερδοσκοπικές εταιρείες που έχουν επενδύσει σε ακίνητα να εκβιάζουν τους ενοικιαστές και να τους βγάζουν στον δρόμο προκειμένου να νοικιάζουν ακριβότερα τα ακίνητα που διαθέτουν, μετά το ξέφρενο… ράλι των ενοικίων. Πάντως, ο χαιρετισμός των ρυθμίσεων από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και η οργίλη αντίδραση του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ) δείχνουν ότι η πλάστιγγα των ρυθμίσεων μάλλον προς την πλευρά των ιδιοκτητών… γέρνει.
Επαναλαμβάνουμε, δεν είμαστε με το μέρος των κακοπληρωτών ενοικιαστών, αλλά, όταν η κοινωνία δοκιμάζεται από χίλια δύο προβλήματα και το εισόδημα των μισθωτών εξαλείφεται, δεν είναι η κατάλληλη εποχή για τέτοιες ρυθμίσεις. Γιατί προστατεύονται οι ιδιοκτήτες από τους ασυνεπείς ενοικιαστές, αλλά οι ενοικιαστές, που τα έχουν βρει… μπαστούνια με την ακρίβεια, την ανεργία κ.λπ. και… ματώνουν για να πληρώσουν το νοίκι, μένουν στο έλεος των κερδοσκόπων και των αδίστακτων κοράκων, που παίρνουν σπίτια στους πλειστηριασμούς και τα νοικιάζουν πανάκριβα. Οι άνθρωποι που υποφέρουν, που δυσκολεύονται να τα φέρουν βόλτα εύκολα θα πέσουν θύματα εκβιασμών με τις νέες ρυθμίσεις. Γι’ αυτούς δεν λαμβάνεται καμία πρόνοια και από κανέναν.
Στην πυρά… Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε μια προφανή προσπάθεια να αμβλύνει τις εντυπώσεις, σε ανακοίνωσή της τονίζει ότι οι συνεπείς ενοικιαστές δεν έχουν τίποτα να φοβούνται από τη νέα ρύθμιση. Μαζί με την τρίμηνη προειδοποίηση, συν τον χρόνο που απαιτείται για την εκτέλεση της διαταγής (δύο συν ένας μήνας), οι ενοικιαστές έχουν συνολικά ένα εξάμηνο για να βρουν άλλο σπίτι ή κατάστημα.
Η τρίμηνη προθεσμία υποχρεωτικής εξώδικης πρόσκλησης για απόδοση του ακινήτου είναι εξαπλάσια σε σχέση με την αντίστοιχη προθεσμία που έχουν οι κακοπληρωτές. Η δε δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής απόδοσης είναι διπλάσια από την προθεσμία εκτέλεσης στην περίπτωση της μη καταβολής ενοικίων.
Για την ΠΟΜΙΔΑ τα παραπάνω είναι υπεραρκετά για να θωρακίσουν τους ενοικιαστές, ενώ, αν συντρέχουν ειδικοί λόγοι, μπορεί να ασκηθεί ανακοπή.
Εκείνο που δεν λέει η ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι υπάρχουν ενοικιαστές που έχουν πρόβλημα, δεν σταματούν να είναι συνεπείς, αλλά θα έχουν την τύχη των στρατηγικών κακοπληρωτών, των μπαταχτσήδων.
Γι’ αυτό και ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών αμφισβητεί ευθέως τα όσα υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ. Σύμφωνα με τη νέα ανακοίνωση του ΠΑΣΥΠΕ, «η πραγματική αλήθεια, και όχι αυτή που θέλουν να παρουσιάσουν η κυβέρνηση και οι ιδιοκτήτες, είναι εντελώς διαφορετική».
Θεωρεί ότι η διάταξη περί διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης οξύνει τα προβλήματα, σε μια περίοδο που «αφενός η χώρα αντιμετωπίζει την μεγαλύτερη στεγαστική κρίση από την μεταπολίτευση και μετά, αφετέρου δε η πλειοψηφία των ενοικιαστών έχει φτάσει να στερείται τα πάντα, για να μπορέσει να είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος».
Επιμένει ότι η νέα ρύθμιση θα αποτελέσει «τη χαριστική βολή» για τους ενοικιαστές, οδηγώντας σε εξώσεις με συνοπτικές διαδικασίες.
Οι ενοικιαστές, μέσω του συλλόγου τους, κατηγορούν την κυβέρνηση και την ΠΟΜΙΔΑ, τονίζοντας ότι επιχειρούν να χρυσώσουν το χάπι με παραπλανητικούς ισχυρισμούς, όπως ότι οι ενοικιαστές θα έχουν ως και έξι μήνες προθεσμία για να αποδώσουν το μίσθιο.
«Δεν υπάρχει μεγαλύτερη ανακρίβεια από τον ισχυρισμό αυτόν και δεν θα πρέπει να εξαπατώνται οι ενοικιαστές μόνον και μόνον για να μην αντιδράσουν», τονίζει ο ΠΑΣΥΠΕ. Διευκρινίζουν ότι η τρίμηνη προειδοποίηση δεν αποτελεί προθεσμία για να φύγει ο ενοικιαστής, αφού, ούτως ή άλλως, σύμφωνα με τον νόμο, δεν μπορεί να το κάνει πριν λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης. Ακόμα και αν έχει βρει νέο χώρο για να μετακομίσει δεν θα μπορεί, δεδομένου ότι θα κληθεί να πληρώνει διπλά ενοίκια.
Επιπλέον, υπογραμμίζουν ότι, αφού λήξει η μίσθωση, η διαταγή απόδοσης μισθίου θα εκδίδεται από δικηγόρο εντός δέκα ημερών. Αν ο ενοικιαστής κάνει χρήση της δίμηνης προθεσμίας, θα επιβαρυνθεί με τα δικαστικά έξοδα της διαταγής. Άρα, πρακτικά, πρόκειται για αναγκαστική έξωση. Όσον αφορά το δικαίωμα ανακοπής, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει αντικειμενικό πρόβλημα, ο ΠΑΣΥΠΕ θωρεί ότι είναι δώρον άδωρον: «Αποκρύπτουν ότι, για να πάρει αναστολή ο ενοικιαστής, απαιτούνται ουσιαστικά τρία δικαστήρια: Ανακοπή, Αίτηση Αναστολής και Προσωρινή Διαταγή». Όλα τα παραπάνω έχουν σημαντικά δικαστικά έξοδα, στα οποία τις περισσότερες φορές οι δοκιμαζόμενοι ενοικιαστές δεν θα μπορούν να αντεπεξέλθουν και τα αποτελέσματα θα είναι αμφίβολα.
«Αυτή είναι η προθεσμία, την οποία έδωσε η κυβέρνηση στους ενοικιαστές, πριν πεταχτούν στον δρόμο, και την οποία η ΠΟΜΙΔΑ διατυμπανίζει σαν εξάμηνη προθεσμία. Ασφαλώς, αν η προθεσμία αυτή ήταν πραγματική, η ΠΟΜΙΔΑ θα πανηγύριζε και δεν θα συνέχαιρε την κυβέρνηση για την πρωτοβουλία της. Καλούμε την κυβέρνηση και την ΠΟΜΙΔΑ να μας διαψεύσουν αν κάτι από τα πιο πάνω είναι ανακριβές», καταλήγει η ανακοίνωση του ΠΑΣΥΠΕ.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ
