Έρχεται σταδιακή αποκλιμάκωση στις τιμές των ακινήτων – Πού θα κυμανθεί η μείωση
Έτοιμη για τη μεγάλη στροφή είναι η αγορά ακινήτων στη χώρα μας, καθώς, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, τους επόμενους μήνες θα υπάρξει αποκλιμάκωση των τιμών και από την αρχή του νέου χρόνου εκτιμάται πως θα έχουν πέσει 10% – 15%, με την προοπτική στο τέλος του 2026 η πτώση να έχει φτάσει στο 20%.
Από πού προκύπτει, όμως, ότι θα υπάρξει αυτή η αλλαγή; Ποιοι παράγοντες συνηγορούν σε κάτι τέτοιο;
Ας δούμε, κατ’ αρχάς, τα στοιχεία που υπάρχουν.
Τη βασική κατεύθυνση προς την προοπτική αυτή τη δίνει η ίδια η αγορά και συγκεκριμένα οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, οι οποίοι, ενώ στα τρία προηγούμενα Βαρόμετρα της συγκεκριμένης αγοράς θεωρούσαν λογική τη σημαντική άνοδο των τιμών, ξαφνικά, τον Ιούνιο του 2025, το 41,5% από αυτούς θεώρησε τις μεγάλες τιμές… φούσκα.
Ενώ στο παρελθόν ήταν οι πρώτοι που περίμεναν να ανέβουν οι τιμές των νεόδμητων (73,5%), πλέον η πλειοψηφία τους (60%) περιμένει σταθερότητα ή πτώση.
Ίδια ήταν η εικόνα και στην εκτίμησή τους για τα ενοίκια. Ενώ τον Νοέμβριο του 2024 περίμεναν ότι θα έχουν κι άλλη άνοδο, τον Ιούνιο του 2025 το 69% εκτίμησε ότι οι τιμές θα μείνουν ίδιες ή θα υποχωρήσουν.
Ταυτόχρονα, στο 4ο Βαρόμετρο είδαμε τους πραγματικούς αγοραστές να είναι πλέον λιγότεροι από τους πωλητές (5 πραγματικοί αγοραστές για 8 πωλητές), ένα στοιχείο που συναντάμε για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια. Μάλιστα, στο εν λόγω Βαρόμετρο είδαμε πως το 80% των πωλητών έχει λεφτά και δεν έχει ανάγκη να πουλήσει. Για αυτό και παρατηρείται μία κατάσταση όπου «οι περισσότεροι αγοραστές λένε «έχω λεφτά, μπορώ να περιμένω την ευκαιρία» και οι περισσότεροι πωλητές λένε «έχω λεφτά, μπορώ να περιμένω, θα πουλήσω μόνο αν βρω την πολύ μεγάλη τιμή που ψάχνω».
Επίσης, εδώ και δύο – τρεις εβδομάδες, διαβάζουμε ότι οι εκτιμήσεις των τραπεζών είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις συμφωνίες ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών, με αποτέλεσμα να μπλοκάρουν οι συμφωνίες. Κάτι σημαίνει σίγουρα και αυτό…
Παράλληλα, στη μείωση των τιμών των ακινήτων συνηγορεί ακόμα ένα γεγονός.
Μία από τις μεγάλες εταιρείες που διαχειρίζονται δάνεια, κατεσχεμένα ακίνητα κ.λπ. ανακοίνωσε ότι θα ρίξει στην αγορά μερικές χιλιάδες ακίνητα, άμεσα. Περιμένει, μάλιστα, εντός δυόμισι ετών να εισπράξει περίπου 1,5 δισ. ευρώ από αυτές τις πωλήσεις, περιμένοντας το περίπου 20% – 25% εντός του 2025.
Αποφάσισε, δε, να μη βάλει στην αγορά προς πώληση τα ακίνητα με τη σημερινή ζητούμενη τιμή τους, αλλά να τα βάλει λίγο πιο πάνω από την τιμή κτήσης τους.
Δηλαδή, αν ένα ακίνητο έχει ζητούμενη τιμή 200.000 ευρώ και τιμή κτήσης 150.000 ευρώ, θα το βάλει στην αγορά με 155.000 ευρώ… Αυτή η ανακοίνωση δείχνει ότι η εταιρεία θα ξεκινήσει επιθετικές πωλήσεις.
Αυτό που ενδιαφέρει είναι ότι βγαίνει στην αγορά κάτοχος (ή διαχειριστής) χιλιάδων ακινήτων και λέει πως θα πουλήσει με μειωμένη τιμή!
Εννοείται πως η εταιρεία εξυπηρετείται και από το σημερινό σκηνικό, όπου πολλοί αγοραστές κάνουν πίσω λόγω των μεγάλων ζητούμενων τιμών. Έτσι, η ίδια τιμή που, π.χ., πριν από δύο χρόνια έδειχνε κανονική τώρα μπορεί για πολλούς να δείχνει ευκαιρία.
Έτσι, λοιπόν, αυτό το σχέδιο θα προχωρήσει και θα οδηγήσει, π.χ., τον αγοραστή «Χ» να ελέγξει πρώτα αν στην περιοχή που θέλει να αγοράσει υπάρχει ακίνητο στην τιμή κτήσης από την εταιρεία (ή και άλλες στο μέλλον, ποιος ξέρει).
Αν υπάρχει, ποιο θα πουληθεί πρώτο;
Και τι θα κάνουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες στην περιοχή, όταν καταλάβουν πως εμφανίζονται ακίνητα με χαμηλότερες τιμές; Θα κρατήσουν ψηλά την τιμή, αν θέλουν πραγματικά να πουλήσουν;
Αν μία εταιρεία κάνει αυτήν την κίνηση με τα χιλιάδες ακίνητά της, οι υπόλοιπες θα τα βγάλουν σήμερα προς πώληση στη μεγάλη ζητούμενη τιμή ή θα κάνουν και αυτές το ίδιο;
«Και αν τελικά η τιμή κτήσης είναι 20% χαμηλότερη από την τιμή αγοράς; Άνθρακες ο θησαυρός;», μπορεί να ρωτήσει κάποιος.
Η απάντηση είναι ξεκάθαρα «Όχι». Γιατί ένα -20% δεν είναι καθόλου αμελητέο… αν αναλογιστούμε ότι έχουν χαλάσει συμφωνίες για 5.000 – 10.000 ευρώ…
Η ίδια εταιρεία ανακοίνωσε πως «τα ακίνητα είναι καθαρά και μπορούν να πωληθούν αμέσως». Αν ισχύει αυτό, σκεφτείτε πόσα ακίνητα είναι στις αγγελίες προς πώληση, χωρίς να έχουν τα χαρτιά τους τακτοποιημένα…
Βλέπουμε, λοιπόν, ότι υπάρχουν σοβαροί λόγοι που συνηγορούν ότι η αγορά ακινήτων θα αρχίσει να παίρνει την… κάτω βόλτα, κάτι που θα επηρεάσει μακροπρόθεσμα και τα ενοίκια. Το ζητούμενο από εδώ και πέρα είναι να δούμε πόσο γρήγορη και πόσο σοβαρή, από απόψεως εύρους, θα είναι αυτή η αποκλιμάκωση.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ
