Εκδόθηκε η ΚΥΑ για το Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για το νέο Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» σηματοδοτεί και επίσημα την έναρξη μίας από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών στην αγορά ακινήτων και στη στεγαστική πολιτική της χώρας. Το πρόγραμμα στοχεύει στην αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, με έμφαση κυρίως στα κλειστά ακίνητα, επιδιώκοντας να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών για ιδιοκατοίκηση και μακροχρόνια μίσθωση.
Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης και Μέλους ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ
Προέδρου ΕΝΙΒΟΠΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου
Σύμφωνα με την ΚΥΑ, επιλέξιμες είναι κατοικίες έως 120 τ.μ., με οικοδομική άδεια έως το 1990 και ενεργειακή κατηγορία έως Γ. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα κλειστά ακίνητα, τα οποία θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι παρέμεναν ανενεργά κατά τα έτη 2024 και 2025 μέσω στοιχείων ΔΕΔΔΗΕ και φορολογικών δηλώσεων.
Τα ποσοστά επιδότησης διαμορφώνονται στο 70% και 80%, με προσαυξήσεις για τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑμεΑ, μονογονεϊκές οικογένειες και κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, φτάνοντας έως και το 95%. Το ανώτατο όριο επιχορήγησης ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τ.μ., με μέγιστο ποσό τις 36.000 ευρώ για κατοικία 120 τ.μ.
Παράλληλα, το πρόγραμμα επιβεβαιώνει ότι η ενεργειακή αναβάθμιση δεν αποτελεί πλέον το μοναδικό αντικείμενο των παρεμβάσεων. Οι ενεργειακές εργασίες θα πρέπει υποχρεωτικά να αντιστοιχούν στο 20% – 40% του συνολικού προϋπολογισμού, γεγονός που δείχνει ότι το πρόγραμμα εστιάζει κυρίως σε ουσιαστικές δομικές και λειτουργικές ανακαινίσεις.
Στην πράξη, οι περισσότερες κατοικίες που παραμένουν κλειστές για χρόνια απαιτούν ριζικές παρεμβάσεις: Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, μπάνια, κουζίνες, δάπεδα, κουφώματα και γενικές οικοδομικές εργασίες. Εδώ ακριβώς εντοπίζεται και η βασική δυσκολία του προγράμματος. Παρά τις υψηλές επιδοτήσεις, το πραγματικό κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης σήμερα συχνά αγγίζει τα 700 – 800 ευρώ ανά τ.μ., λόγω της αύξησης των υλικών και του κόστους εργασίας. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα χρειαστούν σημαντικά ίδια κεφάλαια ή πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό για να ολοκληρώσουν τα έργα, αλλά με μικρά εισοδήματα. Ιδιαίτερα σημαντικές είναι και οι δεσμεύσεις του προγράμματος. Οι κατοικίες που θα ενταχθούν για μίσθωση θα πρέπει να διατηρηθούν στη μακροχρόνια αγορά για τουλάχιστον πέντε έτη, ενώ απαγορεύεται η χρήση τους για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.
Σε κάθε περίπτωση, κομβικός θα είναι ο ρόλος του μηχανικού. Από την τεχνική αξιολόγηση και τη νομιμότητα του ακινήτου μέχρι τον σχεδιασμό των παρεμβάσεων, την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, τα ΠΕΑ και την παρακολούθηση των εργασιών, ο μηχανικός αποτελεί τον βασικό σύμβουλο ώστε οι ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν σωστά και με ασφάλεια τις δυνατότητες του νέου προγράμματος. Τέλος, η επιτυχία του προγράμματος θα κριθεί όχι μόνο από τα ποσοστά επιδότησης αλλά από το κατά πόσο θα μπορέσει πραγματικά να κινητοποιήσει κλειστά ακίνητα και να δώσει βιώσιμες λύσεις στη στεγαστική κρίση.
