Θ. Μπάκας στο “Π”: Αβάσταχτο το κόστος στέγασης για εποχικούς υπαλλήλους και κρατικούς λειτουργούς στα δημοφιλή νησιά
Του
ΘΕΜΗ ΜΠΑΚΑ
Προέδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates
Το ότι η χώρα μας διανύει μια βαθιά στεγαστική κρίση αποτελεί πλέον κοινή παραδοχή. Το σύνολο των δεικτών της Eurostat κατατάσσει την Ελλάδα πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης για τουλάχιστον έξι συναπτά έτη στο σύνολο των χωρών της ΕΕ, αναδεικνύοντας την άμεση ανάγκη υιοθέτησης ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής, που θα περιλαμβάνει άμεσα μέτρα αναχαίτισης του κόστους στέγασης.
Το μείζον κοινωνικό πρόβλημα της στέγασης εντείνεται κυρίως στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, και δη στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και στην Πάρο. Δεν είναι λίγες οι φορές που εκπαιδευτικοί έχουν κοιμηθεί στα αυτοκίνητά τους, γιατροί δεν αποδέχονται την τοποθέτησή τους, με βασικό παράγοντα το υψηλό και αβάσταχτο κόστος στέγασης για τα εισοδήματά τους.
Είναι αδιανόητο να μην έχουμε μεριμνήσει ως πολιτεία για τη στέγαση κρατικών λειτουργών που καλούνται να παρέχουν τις υπηρεσίες τους στους κατοίκους και κυρίως σε νευραλγικές θέσεις, όπως στην υγεία, στην εκπαίδευση και στην ασφάλεια. Δυστυχώς, μέχρι και σήμερα δεν έχουμε προβεί στη λύση του άνωθεν σοβαρού κοινωνικού προβλήματος, δεν έχουμε εφαρμόσει μέτρα αξιοπρεπούς στέγασης προσιτού κόστους μίσθωσης. Το τραγελαφικό είναι ότι, αν ο αναπληρωτής εκπαιδευτικός δεν αποδεχτεί την τοποθέτησή του, αντιμετωπίζει ποινή δύο ετών εκτός του πίνακα με τους αναπληρωτές εκπαιδευτικούς.
Το κόστος μίσθωσης για κατοικία 18 τ.μ. είναι υψηλότερο από το ετήσιο εισόδημα
Όλα τα άνωθεν λαμβάνουν χώρα τη στιγμή που σε πολλές περιπτώσεις, το κόστος μίσθωσης για κατοικίες 25 – 50 τ.μ. είναι υψηλότερο από το ετήσιο εισόδημα των κρατικών λειτουργών. Παρόμοια κατάσταση ισχύει και για τους εποχιακούς εργαζομένους, που θα αναζητήσουν κατοικία για τη σεζόν που θα εργαστούν στο νησί. Μπορεί μερικοί να είναι «τυχεροί» και ο εργοδότης να τους παρέχει αξιοπρεπή στέγη, αλλά δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που έχουν δει το φως της δημοσιότητας, όπου σε κατοικία 30 – 40 τ.μ. να διαμένουν ακόμη και πέντε ή έξι εργαζόμενοι, που πολλές φορές δεν είναι καν κατοικία!
Είναι παράλογο να μην έχουν λύσει το πρόβλημα της στέγασης. σε νησιά που τα έσοδα από τον τουρισμό αποτελούν μεγάλο μέρος του ΑΕΠ της χώρας μας. Είναι αδιανόητο να υπάρχουν ιδιοκτήτες ακινήτων που ζητούν προκαταβολικά το κόστος μίσθωσης για τη σεζόν από έναν εργαζόμενο ή / και το ετήσιο κόστος μίσθωσης από έναν κρατικό λειτουργό.
Οι εκπαιδευτικοί, πολλές φορές, βρίσκονται σε καλύτερη τύχη, αφού τους καλοκαιρινούς μήνες εγκαταλείπουν το νησί, διότι δεν εργάζονται, αλλά μη θεωρήσει κανείς ότι είναι εύκολη η αναζήτηση κατοικίας τους χειμερινούς μήνες. Ελάχιστοι είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση από τον Οκτώβριο έως το κλείσιμο των σχολείων. Πολλοί επιλέγουν να κρατήσουν κλειστά τα ακίνητά τους, διότι τα αξιοποιούν κυρίως από το Πάσχα έως και τέλη Οκτωβρίου μέσω του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 35 τ.μ. στην περιοχή Κανάλια της Μυκόνου είναι 10.000 ευρώ για τη σεζόν, χωρίς να περιλαμβάνεται το κόστος του ρεύματος, παρά μόνο το νερό και το internet. Παρόμοια εικόνα και στη Σαντορίνη, με το κόστος μίσθωσης κατοικίας 25 τ.μ. (κατασκευής του 2015) να αγγίζει τα 7.000 ευρώ για τη σεζόν. Στην Πάρο, κατοικία 48 τ.μ. στην περιοχή Αλυκή μισθώνεται για τη σεζόν προς 8.500 ευρώ.
Η δυναμική στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Αξίζει να αναφέρουμε ότι ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Μύκονο το καλοκαίρι του 2024 αριθμούσε περίπου 4.300 ακίνητα, στη Σαντορίνη 5.100 ακίνητα και στην Πάρο περίπου 3.700 ακίνητα. Όλα αυτά αποφέρουν στο Ελληνικό Δημόσιο, ετησίως, έσοδα εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ.
Αξιοποίηση και ανακατεύθυνση των εσόδων σε στεγαστικές πολιτικές
Εφόσον οι δημοτικές αρχές δεν έχουν λύσει μέχρι και σήμερα το σοβαρό πρόβλημα της στέγασης, αν και φαντάζει αδιανόητο να μην μπορεί να βρεθεί λύση, θα πρέπει ένα μέρος των εσόδων που προέρχονται από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αποτελέσουν κεφάλαια χρηματοδότησης στεγαστικών πολιτικών, με στόχο την άμεση λύση της στέγασης των κρατικών λειτουργών και των εποχιακών εργαζομένων.
Γενικότερα, από τη στιγμή που ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει μερίδιο ευθύνης για τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων, τόσο στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όσο και σε αστικές περιοχές, όπως ο Δήμος Αθηναίων, Καλαμάτας κ.λπ., και φέρνει στα κρατικά ταμεία περί τα 840 εκατ. ευρώ, θα πρέπει ένα μέρος των εσόδων αυτών να ανακατευθυνθεί και να αξιοποιηθεί για τη δημιουργία στεγαστικών πολιτικών που θα αφορούν κυρίως τις περιοχές όπου ο κλάδος καταγράφει μεγάλη δυναμική.
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | Τ.Μ. | ΚΟΣΤΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΑΝΑ ΜΗΝΑ ΣΕ ΕΥΡΩ |
ΚΟΣΤΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΣΕΖΟΝ ΣΕ ΕΥΡΩ |
| Μύκονος – Κανάλια | – | 35 | – | 10.000 |
| Μύκονος – Μπάος | – | 30 | – | 8.000 |
| Μύκονος – Άνω Μερά | – | 30 | – | 6.000 |
| Μύκονος – Φάρος Αρμενιστής | 2004 | 50 | – | 7.000 |
| Μύκονος – Ελιά | 2023 | 30 | 1.400 | – |
| Μύκονος – Χουλάκια | 2005 | 50 | – | 10.000 |
| Μύκονος – Πλατύς Γιαλός | 2023 | 18 | – | 11.000 |
| Μύκονος – Αγία Σοφία | 2010 | 35 | – | 10.000 |
| Μύκονος – Super Paradise | 2015 | 45 | – | 10.000 |
| Σαντορίνη – Καρτεράδος | 2005 | 38 | – | 10.000 |
| Σαντορίνη – Περίσσα | 2015 | 25 | – | 7.000 |
| Σαντορίνη – Οία | – | 50 | 1.000 | – |
| Πάρος – Σαρακίνικο | 2000 | 30 | 1.500 | – |
| Πάρος – Άγιος Ιωάννης Τρυπητής | 2001 | 36 | 2.200 | – |
| Πάρος – Αλυκή | 2020 | 48 | – | 8.500 |
| Πάρος – Νάουσα | 2008 | 25 | 1.300 | – |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανακαινισμένο,** συμπεριλαμβάνονται όλοι οι λογαριασμοί εκτός του ρεύματος
ΤΟ ΠΑΡΟΝ
