Μ. Κρανίδης στο “Π”: Στον αστερισμό του αξιόπιστου μισθωτή
Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου
Στη σύγχρονη αγορά ακινήτων, όπου οι οικονομικές συνθήκες μεταβάλλονται διαρκώς και οι ισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης αναδιαμορφώνονται, ένας παράγοντας αναδεικνύεται ως σταθερό σημείο αναφοράς: ο αξιόπιστος μισθωτής.
Ο σοφός ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κινείται πλέον αποκλειστικά με γνώμονα, στεγνά και μόνο, το υψηλότερο τίμημα, αλλά με κριτήριο τη βιωσιμότητα και τη σταθερότητα μιας συμφωνίας μίσθωσης. Ειδικά για ακίνητα με καλές προδιαγραφές και κτιριακή ετοιμότητα σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές. Η αξία του ακινήτου συνδυάζεται με την αξιοπιστία του χρήστη.
Η εποχή που το μίσθωμα αποτελούσε το μοναδικό μέτρο επιτυχίας μιας μίσθωσης έχει περάσει. Σήμερα, η ανάγκη προσαρμογής των μισθωμάτων κατοικιών σε ρεαλιστικά και βιώσιμα επίπεδα είναι επιτακτική, τόσο για την προστασία των ιδιοκτητών όσο και για τη πραγματική δυνατότητα της μεγάλης πλειοψηφίας των ενοικιαστών να ανταποκριθούν ομαλά στις υποχρεώσεις τους. Η αγορά δεν μπορεί να στηρίζεται σε υπερβολικές απαιτήσεις, όταν το κόστος ζωής αυξάνεται και τα εισοδήματα είναι ανεπαρκή. Ένα μίσθωμα που είναι λογικό και συμβατό με τις πραγματικές δυνατότητες της κοινωνίας εξασφαλίζει μεγαλύτερη διάρκεια μίσθωσης και βιωσιμότητα στην τήρησή της, άρα και πρόσθετα οφέλη και για τις δύο πλευρές.
Ένα υψηλό τίμημα χωρίς συνέπεια πληρωμών ή με αβεβαιότητα στη σχέση συχνά οδηγεί σε μεγαλύτερες απώλειες από ένα πιο ισορροπημένο, αλλά σταθερό εισόδημα. Οι καθυστερήσεις, οι διακοπές συμβολαίων και τα κενά διαστήματα χωρίς ενοικιαστή κοστίζουν περισσότερο από μια μικρή διαφορά στο ποσό του μισθώματος. Έτσι, η πραγματική αξία μιας συμφωνίας μετριέται στη διάρκεια, στην ασφάλεια και στην ηρεμία που προσφέρει. Η πάγια καταβολή του μισθώματος και η ορθή χρήση του μίσθιου, του ακινήτου, είναι το μεγάλο ζητούμενο μιας βιώσιμης μίσθωσης.
Στον οικιστικό τομέα, η ζήτηση μισθώσεων είναι σημαντική, αλλά στη μάζα από ενδιαφερόμενους που ανήκουν στην μικρομεσαία τάξη, τουλάχιστον εισοδηματικά. Στον τομέα των επαγγελματικών χώρων, η ζήτηση είναι πλέον περιορισμένη και συγκεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα πρώτης κλάσης. Αυτό σημαίνει ότι οι επιλογές για άμεση και εύκολη εκμίσθωση δεν είναι δεδομένες. Σε αυτό το περιβάλλον, η εξασφάλιση ενός σωστού μισθωτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία.
Ευτυχώς, η αγορά έχει εξελιχθεί και πλέον υπάρχουν διαθέσιμα εργαλεία επιβεβαίωσης της αξιοπιστίας ενός υποψήφιου μισθωτή. Μάλιστα, η νέα τάση αξιολόγησης πολιτών για ιδιωτικές συναλλαγές, μέσω δεικτών φερεγγυότητας, μπορεί να βοηθήσει καθοριστικά προς αυτήν την κατεύθυνση, προσφέροντας μεγαλύτερη διαφάνεια και εμπιστοσύνη στις μισθώσεις. Ταυτόχρονα, η λογική αυτή ενισχύεται και από πολιτικές που ήδη συζητούνται ή εφαρμόζονται: Φορολογικά κίνητρα για συνεπείς συμφωνίες, επιδοτήσεις για την αξιοποίηση κενών ακινήτων, τραπεζική καταβολή του μισθώματος, αλλά και επιδόματα στέγασης προς τους μισθωτές, τα οποία διευκολύνουν τη δυνατότητα ανταπόκρισης στις υποχρεώσεις τους. Όλα αυτά τα εργαλεία μπορούν να δημιουργήσουν ένα πιο υγιές πλαίσιο, όπου η βιώσιμη μίσθωση θα είναι ο κανόνας και η αξιοπιστία των δύο μερών, μαζί με την κτιριακή αναβάθμιση του ακινήτου, το θεμέλιο.
Το σημαντικότερο, όμως, είναι ότι η αξιοπιστία του μισθωτή και η πιστή τήρηση της σύμβασης μίσθωσης ενισχύουν ουσιαστικά την πραγματική απόδοση και την αξία του ακινήτου. Δεν έχει σημασία ένα ονομαστικά υψηλό μίσθωμα, όταν δεν εισπράττεται, ούτε μια συμφωνία που συνοδεύεται από φθοροποιό χρήση, παραμέληση ή ζημιές στον χώρο. Ένας υπεύθυνος μισθωτής δεν πληρώνει απλώς στην ώρα του, φροντίζει, συντηρεί και σέβεται το ακίνητο, προστατεύοντας έτσι και τη μακροχρόνια επενδυτική του αξία.
Η επιλογή, λοιπόν, δεν είναι απλώς μεταξύ υψηλού ή χαμηλού μισθώματος. Είναι επιλογή μεταξύ ρίσκου και σταθερότητας, μεταξύ πρόσκαιρου κέρδους και διαχρονικής ασφάλειας. Αυτή είναι η τακτική του «σοφού» ιδιοκτήτη: Να επενδύει πρώτα στην αξιοπιστία των συμβαλλόμενου μισθωτή εκτός από το μισθωτικό τίμημα, επιδιώκοντας μια ισορροπημένη, βιώσιμη μισθωτική σύμβαση. Γιατί στον αστερισμό των επιτυχημένων συμφωνιών, ο σταθερός και σωστός μισθωτής είναι, αναμφίβολα, εξαιρετικά σημαντικός.
