Ξεπουλά η Τράπεζα Πειραιώς τα «ασημικά» της Εθνικής Ασφαλιστικής
Η διοίκηση της Τράπεζας Πειραιώς, υπό τον Χρήστο Μεγάλου, φαίνεται να επιταχύνει το σχέδιο εξορθολογισμού των περιουσιακών στοιχείων της νεοαποκτηθείσας Εθνικής Ασφαλιστικής. H Τράπεζα Πειραιώς, σύμφωνα με πρόσφατο ρεπορτάζ του Mononews.gr, το εμβληματικό κτίριο στη λεωφόρο Συγγρού, ιστορική έδρα της εταιρείας, πωλείται στην Trastor (η οποία ανήκει κατά 98% στην Πειραιώς) έναντι μόλις 85 εκατ. ευρώ.
Άλλη μία «επιτυχία» της διοίκησής της
Πρόκειται για μια ενδοομιλική συναλλαγή, όπου η ασφαλιστική θα συνεχίσει να πληρώνει ενοίκιο στη νέα ιδιοκτήτρια, εγείροντας σοβαρά ερωτηματικά για τη σκοπιμότητα και τη διαχείριση της περιουσίας της. Στο παρελθόν, επί εποχής CVC Capital, η ίδια η ιδιοκτήτρια εκτιμούσε το ακίνητο (συνολικής επιφάνειας 68.000 τ.μ., με την υπογραφή του Mario Botta) στα 120 – 125 εκατ. ευρώ, ενώ οι μεσιτικές έθεταν τον πήχη τουλάχιστον στα 105 εκατ. Η διαδικασία πώλησης είχε παγώσει λόγω του ενδιαφέροντος της Πειραιώς, αλλά τώρα, λίγους μήνες μετά την εξαγορά της Εθνικής Ασφαλιστικής (Νοέμβριος 2025, με τίμημα περί τα 600 εκατ. ευρώ), το ίδιο asset εκποιείται σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα της αγοράς.
Αναλύοντας τα οικονομικά δεδομένα, η λογιστική αξία του ακινήτου κυμαίνεται κοντά στα 80 – 90 εκατ. ευρώ (αποτελώντας περίπου το 48% των ενσώματων παγίων και επενδυτικών ακινήτων ύψους 180 εκατ. το 2022, βάσει κόστους κατασκευής 36,3 εκατ. το 2006). Τα 85 εκατ. ευρώ μπορεί να κουμπώνουν λογιστικά, αλλά αγνοούν επιδεικτικά την εκτόξευση της αγοράς: Οι τιμές γραφείων στην Αθήνα κατέγραψαν άνοδο +7,2% το 2024 και +0,9% το πρώτο εξάμηνο του 2025 (στοιχεία ΤτΕ), με τα prime assets στη Συγγρού να δικαιολογούν τιμές 1.800 – 2.200 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή εμπορική αξία της τάξης των 120 – 150 εκατ. ευρώ.
Το ζήτημα είναι εξόχως προβληματικό: Λίγους μήνες μετά την ακριβή εξαγορά της εταιρείας, η Πειραιώς αποσπά ένα ακίνητο-φιλέτο σε τιμή βιβλίου και όχι σε τιμή αγοράς (market potential), και σε μια περίοδο που το real estate ανεβαίνει. Μια ενδοομιλική μεταβίβαση σημαίνει ότι το ακίνητο και το ενοίκιο μένουν στον όμιλο, αλλά δημιουργείται μια τεχνητή υποτίμηση της Εθνικής Ασφαλιστικής προς όφελος της Trastor.
Η διοίκηση απο την Τράπεζα Πειραιώς οφείλει απαντήσεις στα εξής ερωτήματα:
– Πώς δικαιολογείται το «ξεπούλημα» στα 85 εκατ., όταν η εμπορική αξία είναι σαφώς υψηλότερη;
– Ποια ανεξάρτητη εκτίμηση χρησιμοποιήθηκε για να καθοριστεί το τίμημα;
– Πώς εξυπηρετείται η μακροπρόθεσμη αξία της τράπεζας και των μετόχων της, όταν η νέα θυγατρική απογυμνώνεται από τα πολυτιμότερα περιουσιακά της στοιχεία;
Χωρίς διαφάνεια, η πολυδιαφημισμένη «επιτυχία» της εξαγοράς μοιάζει περισσότερο με λογιστική αλχημεία και υπονόμευση της πραγματικής αξίας.
