Μ. Κρανίδης στο “Π”: Αναγκαία τα φορολογικά κίνητρα για αξιοποίηση ακίνητων και στεγαστικό
Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου
Το ζήτημα του στεγαστικού σήμερα είναι κορυφαίο και δυσεπίλυτο. Απαιτείται ολοκληρωμένη πολιτική, με δράσεις, κίνητρα και παρεμβάσεις σε πολλά επίπεδα. Αναμφίβολα, η φορολογική επιβάρυνση είναι ένα ζήτημα σημαντικό, που αναδεικνύεται μαζικά από την πλειοψηφία των πολιτών που ενδιαφέρονται για την αξιοποίηση των ακινήτων τους. Ειδικά για την αυτοτελή φορολογία μισθωμάτων φυσικών προσώπων έχουν γίνει πολλές αναλύσεις κατά καιρούς, που προβάλλουν την προοδευτική αδικία της.
Σήμερα, τα μισθώματα, κάθε είδους ακινήτου και βραχυχρόνιων μισθώσεων, φορολογούνται με 15% μέχρι 12.000 ευρώ, 35% μέχρι 30.000 ευρώ, και 45% στο υπερβάλλον ποσό. Με έκπτωση 5% ετησίως για δαπάνες συντήρησης κ.λπ. Είναι μια άδικη κλίμακα, αφού δεν έχει αφορολόγητο, ξεκινάει ψηλά στο 15% και ανεβαίνει δραματικά στο 35% μόλις από τις 12.000 ευρώ. Η κυβέρνηση έχει εντοπίσει το ζήτημα και συζητάει αναθεώρηση της κλίμακας. Αυτή, όμως, η αναθεώρηση πρέπει να είναι γενναία και όχι τυπική. Δηλαδή, μια αναθεώρηση όλης της κλίμακας, με έναρξη συντελεστή στο 5% και σταδιακή αύξηση στο 10%, μέχρι μέγιστο το 30%, βέβαια, με αυστηρές ποινές για φοροδιαφυγή και μη δήλωση των σωστών μισθωμάτων. Ένα μέτρο το οποίο σε συνδυασμό με το μέτρο του επιδόματος των μισθωτών κατοικιών θα μηδενίσει την φοροδιαφυγή, άρα και θα αυξήσει την φορολογητέα ύλη του κράτους με υγιή τρόπο.
Επίσης, όσον αφορά τα κενά ακίνητα κατοικίας, το σημερινό ψηφισμένο κίνητρο απαλλαγής από τον φόρο μισθωμάτων για τρία έτη οφείλει να διορθωθεί, να ισχύει για όλα τα κενά ακίνητα, ανεξαρτήτως επιφάνειας και θέσης, χωρίς λοιπούς περιορισμούς, για όσο διάστημα ισχύει και ικανοποιείται μια μίσθωση. Οι περιορισμοί σήμερα να είναι κενά τα ακίνητα για τρία έτη και μέχρι 120 τ.μ. και η προδιαγραφή για διατήρηση της μίσθωσης για τρία έτη περιορίζουν σημαντικά το κίνητρο.
Επίσης, με δεδομένο ότι οι κενές κατοικίες έχουν ως σοβαρό πρόσκομμα λειτουργίας τους, πρέπει να επεκταθεί, να απλοποιηθεί και να ενδυναμωθεί το κίνητρο έκπτωσης από φόρο εισοδήματος μέχρι 16.000 ευρώ για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, που ακόμη σήμερα δεν έχει βγει η υπουργική απόφαση εφαρμογής! Επίσης, πρέπει να συνεχιστεί το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Μισθώνω», με απλοποιημένους όρους συμμετοχής.
Ζητήματα όπως το στεγαστικό απαιτούν πλαίσιο ρεαλιστικών, δυνατών κινήτρων, με σκοπό την αύξηση της προσφοράς σε χαμηλότερες τιμές μίσθωσης κατοικιών. Η Πολιτεία έχει υλοποιήσει ορισμένα μέτρα, αλλά με περιορισμούς που δεν επιτρέπουν τη μαζική επιρροή τους. Ορισμένες περίεργες σκέψεις για φόρο αδράνειας στα κενά ακίνητα είναι αυτοκτονικές και εκτός κοινής λογικής. Απαιτείται κίνητρο δράσης για την ενεργοποίηση των κενών ακινήτων, τη δίκαιη πλήρη φορολόγηση και τη συλλογική απόδοση.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ
