Κτηματολόγιο: Αυτά είναι τα νέα τέλη για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και υποθήκες – Τι αλλάζει με το νέο ΦΕΚ
Κτηματολογικά – νέα τέλη: Με νέα υπουργική απόφαση που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 64/13-1-2026 καθορίζονται τα νέα πάγια και αναλογικά τέλη που πληρώνει ο πολίτης όταν καταχωρεί πράξεις στο Κτηματολόγιο και στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων σε όλη τη χώρα, οι οποίες αφορούν δικαιοπραξίες σε ακίνητα και εμπράγματες ασφάλειες, όπως αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, υποθήκες και ενέχυρα.
Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα που ισχύουν από τις 13 Ιανουαρίου για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές, καθώς δημοσιεύθηκε η υπουργική απόφαση (ΦΕΚ Β’ 64/13-1-2026) που καθορίζει τη νέα τιμολογιακή πολιτική του Κτηματολογίου, το «ΠΑΡΟΝ» φέρνει σήμερα ένα αναλυτικό ρεπορτάζ για τα νέα πάγια και αναλογικά τέλη αφορούν το σύνολο των δικαιοπραξιών σε ακίνητα, καθώς και τις καταχωρήσεις στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων.
Ποιες πράξεις επηρεάζονται
Η νέα απόφαση ρυθμίζει το κόστος για τις πλέον συνηθισμένες συμβολαιογραφικές πράξεις και εμπράγματες ασφάλειες:
Αγοραπωλησίες ακινήτων: Καθορισμός αναλογικών τελών επί της αξίας του ακινήτου.
Γονικές Παροχές & Δωρεές: Νέες χρεώσεις για τη μεταβίβαση περιουσίας εντός της οικογένειας.
Υποθήκες & Προσημειώσεις: Αναπροσαρμογή τελών για τη διασφάλιση τραπεζικών δανείων.
Ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεχύρων: Καθορισμός τελών για ενέχυρα επί κινητών αξιών και άλλων ασφαλειών.
Ψηφιακή καταχώρηση και απλοποίηση
Η αναπροσαρμογή των τελών εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια ψηφιοποίησης του Κτηματολογίου. Στόχος της νέας απόφασης είναι η ενοποίηση των χρεώσεων σε όλη την επικράτεια, ώστε να εξαλειφθούν οι αποκλίσεις που παρατηρούνταν στο παρελθόν μεταξύ διαφορετικών κτηματολογικών γραφείων. Οι επαγγελματίες του κλάδου (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι) καλούνται πλέον να υπολογίζουν τα κόστη βάσει των νέων πινάκων που συνοδεύουν το ΦΕΚ, ενώ η πληρωμή τους γίνεται κατά κανόνα ηλεκτρονικά.
Οριστικές Τιμές βάσει ΦΕΚ Β’ 64/2026
Αναλογικό Τέλος (5‰): Επιβάλλεται στην αξία του ακινήτου για πράξεις όπως αγοραπωλησία, ανταλλαγή, διανομή και εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.
Αναλογικό Τέλος (8‰): Επιβάλλεται για γονική παροχή, δωρεά (εν ζωή ή αιτία θανάτου), σύσταση δουλείας, υποθήκη και προσημείωση.|
Πάγιο Τέλος (12€): Είναι το γενικό τέλος για την εγγραφή κάθε πράξης (με κάποιες εξαιρέσεις όπου το πάγιο είναι 3€, όπως στην απλή αγοραπωλησία).
Πρόσθετο Πάγιο Τέλος (20€): Καταβάλλεται επιπλέον για τις πράξεις που έχουν και αναλογικό τέλος (αγοραπωλησίες, γονικές κ.λπ.).
Αξία Ακινήτου / Πράξης Αναλογικό Τέλος (σε €)
Έως 100.000 € 100 €
100.001 € – 200.000 € 200 €
200.001 € – 300.000 € 300 €
300.001 € – 400.000 € 400 €
400.001 € – 500.000 € 500 €
Άνω των 100.000.000 € 3.500 € (Πλαφόν)
Αν η εγγραφή γίνει ηλεκτρονικά (μέσω του συστήματος του Κτηματολογίου), προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 1‰ (1 ευρώ ανά 1.000 ευρώ αξίας).
Πιστοποιητικά & Αντίγραφα (Σταθερές τιμές)
Πιστοποιητικό από τα βιβλία: 9,50 €
Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: 15 €
Απόσπασμα Κτηματογραφικού Διαγράμματος: 33 €
Άρση/Εξάλειψη Υποθήκης (Πάγιο): 100 €
Σενάρια – παραδείγματα
Σενάριο Α: Αγορά Διαμερίσματος αξίας 150.000€
Αναλογικό Τέλος (5‰): 200 € (βάσει κλίμακας για αξία 100.001€ – 200.000€)
Πάγιο Τέλος Εγγραφής: 3 € (ειδικό μειωμένο πάγιο για αγοραπωλησίες)
Πρόσθετο Πάγιο Τέλος: 20 €
Σύνολο: 223 € (συν τυχόν έξοδα πιστοποιητικών)
Σενάριο Β: Γονική Παροχή Κατοικίας αξίας 250.000€
Αναλογικό Τέλος (8‰): 300 € (βάσει κλίμακας για αξία 200.001€ – 300.000€)
Πάγιο Τέλος Εγγραφής: 12 € (γενικό πάγιο)
Πρόσθετο Πάγιο Τέλος: 20 €
Σύνολο: 332 €
Σενάριο Γ: Εξάλειψη (Διαγραφή) Υποθήκης
Πάγιο Τέλος: 100 € (σταθερό ανά πράξη, ανεξαρτήτως ποσού)
Χρήσιμες Διευκρινίσεις
Ηλεκτρονική Υποβολή: Εάν η διαδικασία γίνει ψηφιακά, προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 1‰ (1€ ανά 1.000€ αξίας), η οποία όμως έχει ανώτατο όριο (πλαφόν).
Πλαφόν: Το μέγιστο αναλογικό τέλος δεν μπορεί να υπερβεί τα 3.500 €, ακόμη και για ακίνητα αξίας πολλών εκατομμυρίων.
Πιστοποιητικά: Το πάγιο τέλος για την έκδοση οποιουδήποτε πιστοποιητικού από τα βιβλία ορίζεται πλέον στα 9,50 €.
Μπορείτε να βρείτε το πρωτότυπο κείμενο στο et.gr αναζητώντας το Τεύχος Β’ με αριθμό 64 και ημερομηνία 13/01/2026.
Ποιος πληρώνει τα τέλη;
Στις Αγοραπωλησίες: Το σύνολο των κτηματολογικών τελών (αναλογικό, πάγιο και πρόσθετο) βαρύνει αποκλειστικά τον Αγοραστή, καθώς αυτός έχει το έννομο συμφέρον για την καταχώριση της νέας ιδιοκτησίας.
Στις Γονικές Παροχές & Δωρεές: Τα έξοδα καταβάλλονται από αυτόν που δέχεται το ακίνητο (Δωρεοδόχος ή τέκνο).
Στις Υποθήκες: Τα τέλη βαρύνουν τον Δανειολήπτη (υπέρ του οποίου εγγράφεται η ασφάλεια).
Στην Εξάλειψη Υποθήκης: Το τέλος των 100€ καταβάλλεται συνήθως από τον Ιδιοκτήτη που επιθυμεί να «καθαρίσει» το ακίνητό του από το βάρος.
