Ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων το 2025 με κίνητρο έκπτωσης φόρου εισοδήματος για τα επόμενα πέντε έτη
Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου
Ένα πρακτικό φορολογικό κίνητρο για την επένδυση των ιδιοκτητών, φυσικών προσώπων, στην ανακαίνιση, ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών τους έχει νομοθετηθεί και με νέα υπουργική απόφαση θα ισχύσει για το 2025.
Βέβαια, οφείλει η κυβέρνηση να εκδώσει δημόσια την υπουργική απόφαση και την εγκύκλιο εφαρμογής της, ώστε να στηρίξει έμπρακτα το μέτρο και με σαφήνεια για τους ωφελούμενους. Το φορολογικό κίνητρο γενικά αφορά την έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος μέχρι 16.000 ευρώ για τα επόμενα πέντε έτη, ήτοι μέχρι 3.200 ευρώ κατ’ έτος μέχρι το 2030! Οι βασικές προδιαγραφές και προϋποθέσεις του κινήτρου είναι:
1.Οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν το 2025 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για αμοιβές παροχής υπηρεσιών και αγοράς αγαθών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους θα μειώνουν τον φόρο εισοδήματος μέχρι 16.000 ευρώ. Δηλαδή, το ποσό της δαπάνης που θα πραγματοποιήσουν θα κατανέμεται ισόποσα στα επόμενα πέντε έτη και θα μειώνει τον φόρο εισοδήματος. Π.χ., αν η δαπάνη πραγματοποιηθεί το 2025, θα κατανεμηθεί ισόποσα στα έτη 2026, 2027, 2028, 2029 και 2030, αρκεί να υπάρχει φόρος εισοδήματος.
2.Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη τόσο οι δαπάνες για τις εργασίες όσο και για την αγορά των αγαθών – υλικών. Προσοχή! Οι δαπάνες υλικών πρέπει να είναι μέχρι το 1/3 των δαπανών υπηρεσιών – εργασιών ή διαφορετικά οι δαπάνες υλικών να είναι το 1/4 του συνόλου και οι δαπάνες υπηρεσιών – εργασιών τα 3/4 του συνόλου.
3.Τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα επιδότησης αναβάθμισης κτιρίων, π.χ. «Εξοικονομώ».
4.Οι δαπάνες να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά δηλαδή, με αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με τιμολόγια παροχής υπηρεσιών, και να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογαριασμού πληρωμών Παρόχων Υπηρεσιών Πληρωμών του ν. 3862/2010 ή με τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού κ.λπ.
5.Δεν παίζει ρόλο εάν το ακίνητο είναι σε χρήση ή κενό βάσει Ε9.
Ας δούμε μερικά απλά παραδείγματα:
Έργο συνολικής δαπάνης 15.000 ευρώ, δαπάνες εργασιών 11.250 ευρώ, δαπάνες υλικών μέχρι 3.750 ευρώ. Έκπτωση φόρου 3.000 ευρώ ανά έτος για πέντε έτη. Εάν ο φόρος εισοδήματος είναι μικρότερος, το ποσό εκπίπτει του φόρου.
Έργο 12.000 ευρώ, δαπάνες εργασιών 9.000 ευρώ, δαπάνες υλικών 3.000 ευρώ. Έκπτωση φόρου 2.400 ευρώ ανά έτος για πέντε έτη.
Και ένα παράδειγμα με λάθος εφαρμογή:
Έργο 12.000 ευρώ, δαπάνες εργασιών 8.000 ευρώ, 4.000 ευρώ υλικά (>1/3 δαπανών υπηρεσιών).
To πιο κρίσιμο, όμως, είναι να γίνει ένα ποιοτικό έργο ανακαίνισης, ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης, με σωστή μελέτη και υλοποίηση. Οι παρεμβάσεις που εντάσσονται αφορούν όλο το φάσμα της ανακαίνισης και της ενεργειακής αναβάθμισης, όπως:
Ενεργειακές παρεμβάσεις:
• τοποθέτηση θερμομόνωσης,
• αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων,
• εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης / ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό,
• εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα,
• εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ),
• αναβάθμιση φωτισμού.
Λειτουργικές – Αισθητικές:
• τοποθέτηση / αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης,
• τοποθέτηση / αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης,
• συντήρηση / επισκευή στέγης,
• επισκευή τοιχοποιίας / χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων,
• τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης,
• αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα,
• αλλαγή ή επισκευή δαπέδων,
• εργασίες ενίσχυσης ακινήτων.
Αυτό που πρέπει να σημειώσουμε είναι ότι είναι ένα ενδιαφέρον φορολογικό κίνητρο, αφού το όφελος είναι μεγαλύτερο από το φορολογικό κόστος δήλωσης και ηλεκτρονικής πληρωμής του έργου. Καλύπτει ένα σημαντικό εύρος ακινήτων με ανάγκες ανακαίνισης, και ειδικά κατοικίες. Το κρίσιμο βήμα είναι η έκδοση των εγκυκλίων εφαρμογής, η μαζική προώθηση και η εφαρμογή του. Βέβαια εκτός της απαλλαγής, κρίσιμη είναι η ποιοτική εφαρμογή, άρα είναι σημαντική η συνεργασία με εξειδικευμένους μηχανικούς και εργολάβους, γιατί το πρώτο και σημαντικό είναι να υλοποιηθεί ορθά η διαδικασία αλλά και να υλοποιηθεί αποτελεσματικά και επιτυχημένα το έργο ανακαίνισης, με ποιοτικές εργασίες και πρώτης ποιότητας υλικά. Είναι μια ενέργεια που θα δώσει σημαντική αξία και δυνατότητες αξιοποίησης στα ακίνητα.
ΤΟ ΠΑΡΟΝ