Μ. Κρανίδης στο “Π”: Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: Ένα χρήσιμο εργαλείο αδειοδότησης για πολλά έργα στα ακίνητα – Ένας σύντομος οδηγός

Του
ΜΑΝΟΥ ΚΡΑΝΙΔΗ
Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, MSc,
CEO «Krama Property» (www.kramaproperty.com),
Γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικού Συμβούλου Χαλανδρίου

Ένα πλήθος σημαντικών εργασιών, κυρίως συντήρησης, επισκευών, ανακαίνισης, ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων και κτιρίων, υλοποιείται αυτήν την περίοδο στην Ελλάδα. Αυτές δεν επηρεάζουν τη δόμηση των ακινήτων, αφού αδειοδοτούνται με τις πράξεις έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Οι συγκεκριμένες πράξεις εκδίδονται ηλεκτρονικά, με κατάθεση σχετικού φακέλου, με ευθύνη του αρμόδιου μηχανικού, κατόπιν ανάθεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου και συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου, εάν αφορούν κοινόχρηστους χώρους.

Η έκδοση μιας νόμιμης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας είναι σημαντική, αφού νομιμοποιεί τις συγκεκριμένες εργασίες και επιτρέπει την απρόσκοπτη υλοποίησή τους, μαζί με την ασφάλιση των έργων. Οι συγκεκριμένες εργασίες βάσει του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και λοιπών συμπληρωματικών διατάξεων είναι 29 στον αριθμό και οι κυριότερες αφορούν τις εξής παραγράφους του νόμου:

– Κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.
– Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε ΖΟΕ, καθώς και σε οικισμούς προϋφιστάμενους του ν.δ. 17.7.1923 (Α’ 223) και οικισμούς οριοθετημένους με το από 24. 5.1985 π.δ. Ειδικά, για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας χορηγείται ύστερα από αίτηση, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμονα και της αρμόδιας υπηρεσίας του οικείου δήμου και σχετική απόφαση του αρμόδιου οργάνου του δήμου, με την επιφύλαξη των διατάξεων της δασικής νομοθεσίας.
– Τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α’ 305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.
– Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων.
– Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των 50 τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, ανεξαρτήτως επιφάνειας.
– Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), υπό προϋποθέσεις.
– Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.
– Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
–Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις.
– Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.
– Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους 1 μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης.
– Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές.
– Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης.
– Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας.
– Ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού.
– Λειτουργική συνένωση χώρων, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012.
– Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».
– Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων, για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις.

Η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας εκδίδεται ηλεκτρονικά με φάκελο δικαιολογητικών που συντάσσει αρμόδιος μηχανικός και περιλαμβάνει νομιμοποιητικά στοιχεία ακινήτου, οικοδομική άδεια, ρυθμίσεις αυθαιρέτων, τεχνική έκθεση μηχανικού, βεβαιώσεις μηχανικού, κτηματολογικό απόσπασμα και φύλλο, μελέτη και σχέδια, φάκελο και σχέδιο ασφάλειας και υγείας έργου, σχέδιο για διαχείριση αποβλήτων κατασκευών ή κατεδαφίσεων, εάν υπάρχουν, και επίβλεψη σε ορισμένες περιπτώσεις και εγκρίσεις από λοιπούς φορείς, π.χ., αρχαιολογική υπηρεσία ή συμβούλιο αρχιτεκτονικής. Ειδικά για τις λοιπές εγκρίσεις απαιτείται προληπτική προσοχή, αφού επιφέρουν σημαντική καθυστέρηση, άρα και της έκδοσης της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Από την άλλη, ιδιαίτερα σημαντική καθίσταται η ουσιαστική συνεργασία με αρμόδιο μηχανικό για την υλοποίηση των έργων, ειδικά αυτών με χρήση ικριωμάτων, π.χ., εξωτερικούς χρωματισμούς ή επισκευές που πρέπει να υπάρχει επίβλεψη των προβλεπόμενων μέτρων ασφαλείας, μια εργασία που είναι η συνηθέστερη αυτής της κατηγορίας μαζί με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Η επισκευή, η συντήρηση, η ανακαίνιση και η ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων είναι η πρώτη και επιβεβλημένη ενέργεια για την εξασφάλιση και ενίσχυση της αξίας και λειτουργικότητας τους. Τέτοιες εργασίες μπορούν να προγραμματίζονται με την έκδοση της ανωτέρω έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, με μοναδική σημαντική προϋπόθεση τον αντίστοιχο προϋπολογισμό υλικών και εργασίας, και να υλοποιούνται ποιοτικά και σωστά, ώστε τελικά να αποτελούν μια επένδυση, και όχι κόστος, με σημαντική χειροπιαστή απόδοση στα ακίνητά μας, είτε στα ιδιοχρησιμοποιουμενα είτε στα υπό μίσθωση. Η μεγαλύτερη επένδυση σήμερα είναι η αναβάθμιση της ακίνητης περιουσίας μας με τις πιο ασφαλείς αποδόσεις.

ΤΟ ΠΑΡΟΝ